不動産屋を通さずに売りたい

家を不動産屋を通さずに家を売りたい?

家を売る時には、不動産屋に仲介手数料というものを支払います。
この仲介手数料は、だいたい売買金額の3%ほどに設定されることが多いです。3%と聞くと大したことないって思いますが、家はその取引金額が高額なので、3%もばかになりません。
例えば、1000万円で売れたら30万円、2000万円で売れたら60万円もの金額を不動産屋へ支払う必要があるのです。
正直「もったいない!」と思ってしまう金額ですね。
では、業者を通すことなく自分で直接取引することは可能なのでしょうか?

 

結論から先にお伝えすると、まず無理です。
法律で禁止されていることではないので、頑張ればやれなくはないのですが、普通の人にはとても難しいことです。

 

①自分でイチから広告を出し、買い手を探す
②測量や不具合等の物件の調査
③契約書、その他書類の作成
④登記
⑤不動産の瑕疵責任はどうするのか
⑥購入者の資金を確認する

 

等々、専門知識が必要な場面がたくさんあります。
また、考えられるトラブルは、

 

①不動産屋を通さないと買い手は住宅ローン融資が受けられない
②書類に不備があれば受理されない、余計に費用がかかる
③引き渡し後に物件の不具合等で揉める可能性

 

などが考えられます。
全て自分でやろうとすると、時間がかかるうえにトラブル発生の可能性も高く、リスクが大きすぎるのです。
一見高く思える仲介手数料ですが、払うことでそのリスクを全て回避できるのですから、その料金で納得するしかないのです。もしもの時を考えて、プロに任せて手数料を支払うことは仕方ない…ということです。

 

 


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まとめコンテンツ。

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