「売る」か「貸す」か

「売る」か「貸す」か


家は、売却するのと賃貸にするのとではどちらがよいのか?

 

住まなくなった家を手放してしまうには抵抗があるので、賃貸として誰かに住んでもらおう!
と思う人がいます。確かに一度手放してしまうと、よほどのことがない限りその家は2度と戻ってはこないので、賃貸にする方が安心感があるかもしれません。
でも、賃貸物件を持つということは、家が自分のものであるという安心感がある代わりに、リスクも多くあります。

 

家を人に貸す際に生じるリスク

①常に入居者がいるわけではない

1度入った入居者が、この先ずっと住んでくれるという保障はどこにもありません。
ということはつまり、家賃が毎月入ってくる保障がないというわけです。
収入はないのに高い税金を納めたり、家が傷めば修理費を出すのは家主である自分です。
そしてもし、まだ家のローンが残っている場合には、たとえ月10万円の家賃を設定したとしても年間家賃収入は120万円。10年たってやっと1200万円の返済が可能になるペースです。(実際は家賃管理費として、家賃収入のうち月数万円を不動産屋に取られたり、所得税を納める必要もあるため、手取り収入としてはもう少し少なくなるのが現実です)
しかしその10年もずっと家賃が入り続ければの話であって、収入が途絶えれば更に返済ペースが遅くなります。ローンが多く残っている場合にはかなりのリスクとなります。
また、たとえ次の入居者が決まった場合にも、次の人に貸す前には業者に依頼して清掃をしてもらう必要があります。その費用だけでも数万円はかかってくるのです。

 

②入居者がいても必ず家賃が入るわけではない

ほとんどの人が毎月家賃を納めてくれますが、中には、いつまでも滞納し続ける人もいます。そういった際、払うように催促しに行くのは自分です。また、運が悪ければ、何か月もの家賃を未納のまま夜逃げされてしまうことだってあります。

 

以上、考えられるリスクをまとめてみました。要するに、賃貸物件を持つことは、収入が不安定にも関わらず出費は確実に高額であるというところが問題なのです。

 

ではもう思い切って売ってしまおう、ということになった時、以下のポイントを確認しておく必要があります。

 

家を売却する際に気を付けたいポイント

①その家のローン返済

家は、古くなればなるほどその価値が下がっていきます。
将来価値が上がりそうな土地であれば問題ありませんが、そうでない場合には、少しでも早く少しでも高額な状態で売却し、残りのローン返済にあてるのがよいでしょう。
少しでも早くローンを完済することが得策です。

 

②今後その家に戻る予定があるかどうか

海外赴任等で今は住めないけれど、いずれ戻ってきた時にはまた自分が住むつもりがある、という場合には、一時的に賃貸物件として誰かに住んでもらう、という選択の方がよいこともあります。一度売却してしまうと次はもうないからです。

 

③そこがどのような土地なのか

とても便利でたくさんの人が住みたいと思うような場所に家がある場合は、今後値上がりしていく可能性があります。少なくともこのまま価値が下がらないと思われる場合には、急いで売ってしまう必要はありません。そのような場所の家は、賃貸として出しても高い家賃と高い入居率が望めそうです。売却を悩んでいるのであれば、ある程度の期間賃貸として出し、時期がきたら売るという方法もよいかもしれません。

 

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総合「売る」か「貸す」か

「売る」か「貸す」か、需要が増えれば価格が上がり、売却額の差額でローンを支払い、メリットデメリットはきちんと見極めなければいけません。

 

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