家 買い替え


家の買い替えで売却したい時に知っておくべき事は?

 

重要なのは、
手持ち物件がちゃんと売却できるかです。
『購入』先行でいいとしても、必ず『買い替え特約』をいれておきましょう。

 

 

理想なのは・・・・

 

今住んでいる物件を先に売って、お金をもらってから新規物件を買う。

 

もし、先に買ってから売る、という形になってしまう場合のポイント

 

新しい家を買う時に、
『今住んでいる物件を平成○年○月○日までに、◎◎円以上で売れなかった場合は、新しい家を買うという契約は破棄する』というような
「買換特約」をつけておきましょう!

 

「買い替え特約とは」
今住んでいる家が一定の期間中に売れなかった場合に、家を買い取り(下取り)してくれる業者があります。

 

※ただし、下取り金額は『かなり安くなる』のであまり使用したくないです。

 

 

 

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更地にするべきか?

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状況によりますが、以下の場合は更地にしておくべきでしょう。
①家が20年以上も前のものである
②家が人の住める状態ではない

 

しかし、更地にする際にもデメリットはあります。
まず、解体費用が高額なことです。
家を解体するには、
木造→坪単価3万円 RC住宅→坪単価5万円
の費用がかかります。
大きな家になればなるほど解体費用は高額になります。
また、土地として持つと、固定資産税が高くなってしまうこともデメリットといえます。

 

更地にすべきか迷う場合は、土地と家をセットで売るという手もあります。
買い手の好みで中古住宅に住むか、更地にして新築に住むかを選べるので、早く売れる可能性があるのです。
しかしこの場合、土地だけを購入したい人にとっては、家を解体するのにいくら必要なのかが気になるところとなり、結局その分の値引きに応じなければならないこともあります。
ただそれに関して言えば、中古住宅の売買では、解体するしない関係なく値引きしなければならないことはよくあることなので、多少は仕方ないことだと思うしかありません。

 

このように家や土地の売却には様々な方法があります。一番よい方法はどれなのか、ということはその家の築年数や、まわりの環境で答えが大きく変わってきます。専門家である不動産業者の意見をよく聞いて、最善の道を決めるとよいでしょう。