高く売れる家


高く売れる人気の家&土地の特徴まとめ

 

1.暮らしやすい立地
2.交通の便が良い
3.家・土地ともに広々としている
4.使い勝手の良い間取り
5.新築に近い築年数
6.外観や内装が清潔で綺麗
7.日当たりが良好
8.大通りやそれに近い通りに面している
9.騒音などがないこと
10.駐車できるスペースがある

 

 家を買いたい人にとって、新築でなくても購入したいと思うような魅力的な物件や条件が中古住宅の販売には重要です。

 

1. 暮らしやすい立地

 人気の中古住宅の条件1「生活しやすい環境」

 

スーパー、コンビニ、銀行、郵便局、病院、公園、学校、交番、図書館、役所、駅、保育園、幼稚園・・・家の近所にこういったお店や公共機関などの施設が揃っている環境があると、大きなアピールポイントになります。

 

広告に「スーパーまで○分!」「小学校まで徒歩3分」など書かれているのは良いアピールポイントになるからです。

 

ただ、購入希望者の年齢層や家族構成によって条件が違うので、全て揃っている必要はありません。どういった客層を狙って宣伝するかによります。

 

老夫婦であれば駅から近いことや坂道などがないことなどが人気の条件です。子供がいれば、病院や幼稚園が近いことや不審者の有無なども治安面を気にされる方が多いです。内覧に来た方の年齢や家族構成によって、複数のアピールポイントを用意しておくと売り込みやすいと思います。

 

逆に家が売れにくかったり、安く売られてしまう立地にお墓やラブホテルなどの目の前や近所という条件があります。

 

 事前にそういった気になる条件面も不動産屋の担当者相談しておくと、購入者に事前アピールできます

 

2.交通の便が良い

 人気の中古住宅の条件2「交通の便が良い」

 

通勤通学で公共機関を利用される方には公共交通機関の駅が近いことを重視される方もかなり多くいます。。

 

生活の効率性を重視する人には徒歩15分圏内は非常に魅力的に感じます。

 

駅から離れるほど、「遠いなぁ・・」という印象を持たれてしまいます。徒歩15分以内であれば良い物件選びの優良条件となります。

 

3.家・土地ともに広々としている

 人気の中古住宅の条件3「家・土地ともに広々としている」

 

人が快適に生活するために必要な広さは、1人あたり8坪が目安ととなります。
1人10坪だとかなり余裕のある家と言うう印象になります。

 

求める条件は人それぞれなので、住む人数が少なくてもできるだけ広い家をと希望されるかもいるため、敷地面積や延床面積が広いことは好印象に写ったりします。

 

以上のことから、敷地面積が狭すぎると、マイナスになったりします。とはいいつつ、面積が狭い家でも良い面をしっかりアピールできればリカバリーは可能です。

 

 面積が狭くて不利な土地は、良い面をしっかりアピールしましょう!

 

4.使い勝手の良い間取り

 人気の中古住宅の条件4「使い勝手の良い間取り」

 

こだわりがあったり、不利な条件があって建てた注文住宅は個性的な間取りが多いです。

 

おしゃれで個性的な構造は魅力的ですが、購入者によっては暮らしやすさ重視の方もいます。

 

一般的な間取りとは、
・3LDK(1階LDK・2階に部屋3つ)
・4LDK(1階LDK+和室1部屋・2階に部屋3つ)
この2つです。

 

建売住宅の間取りが似たりよったりなのはそれが一般受けする「平均的な間取りだから」です。
家具や家電を配置したときのイメージができる一般的な間取りというのも魅力の一つです。

 

5.新築またはそれに近い築年数

 人気の中古住宅の条件5「新築に近い築年数」

 

新築に近いと、それが築浅というアピールポイントになります。

 

建築から~9年位を築浅と定義し、10年を超える物件はその条件から外れます。買う人からしてもあまり築浅とう印象になりません。

 

実例として築浅条件ギリギリの築8年でも「築浅中古」と記載されることもあります。同築年数の浅いほうがそれを重要視して家探しをされている方には有利に働きます。

 

6.外観や内装が清潔で綺麗

 人気の中古住宅の条件6「外観や内装が清潔で綺麗」

 

中古から連想される言葉は「古くて汚い」です。

 

中古物件でも安い買い物ではないので、古さや汚さが目立つと買い手はつきにくいです。風呂やトイレ、台所などの水周りは一番気にされる方が多いです。

 

また、部屋の内装があまりに個性的であったり手入れが必要だという印象をもたれるとマイナス評価となり売れにくくなります。

 

 ひと手間かけて水周りを綺麗にするだけで印象は随分違います。内覧前は特にここに気を配りましょう。

 

7.日当たりが良好

 人気の中古住宅の条件7「日当たりが良好」

 

必須条件として上位になるのが日当たりが良いことで、「南向き」の家はかなり大きなアピールポイントになります。

 

他の条件が不利でも、この条件があると決まるパターンもある位大事なところです。内覧の際良い印象をあたえるコツとして、全ての部屋のカーテンを開けて部屋が明るく広く見える工夫が必要ですが、日当たりの悪い部屋ではプラス電気をつけておくと印象が変わります。

 

8.大通りやそれに近い通りに面している

 人気の中古住宅の条件8「大通りやそれに近い通りに面している」

 

車の所有者は道幅が広いことを重視します。

 

特に通勤や生活で毎日車を使う人は、車庫入れの回数も多くなるので道幅の広さなどを気にする方も多いです。
とはいえ、大きすぎる道路沿いや、交通量のある道沿いだったりすると車庫入れに支障があるとされ敬遠されます。4メートルの道幅は、運転が苦手な人には車庫入れがしにくい道幅のため、5メートル幅以上の道幅で交通量が少ない道路沿いに建っている家は車持ちの家庭にアピールしやすいポイントになります。

 

9.騒音などがないこと

 人気の中古住宅の条件9「騒音などがないこと」

 

車通りの多い道や人通りの多い道沿いや、保育園幼稚園の目の前の土地は騒音を懸念する人が多いため、大通りよりも少し中に入ったところにある静かな物件の方が人気です。

 

年配の方などには「閑静な住宅外」として宣伝するポイントになります。

 

10.駐車できるスペースがある

 人気の中古住宅の条件10「駐車できるスペースがある」

 

駐車スペースの有無は購入希望者の車の所有の有無にもよるのですが、駅までの移動手段もなく、車生活の方は駐車スペースが無ければ不便に感じますし、車を2台持っている人は1台分のスペースしかないと他に駐車場を借りなくてはいけなくなってしまい、予算面で気にする方もいらっしゃいます。

 

駐車スペースが広いほど、広告にも「カースペース2台分」と記載されアピールポイントになります。

 

 

 

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リノベーションのメリット・デメリット

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